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楼市寄生贷调查:赎楼贷低调潜行 月供贷高调加杠杆

时间:2017-10-17 21:26??来源:今天新闻网整理??阅读次数: 复制分享 我要评论

楼市寄生贷调查:赎楼贷低调潜行 月供贷高调加杠杆

原标题:楼市“寄生贷”调查: 赎楼贷低调潜行 月供贷高调杠杆

如果你以为“按揭贷+开发贷”就是涉房贷款的全部,那么很遗憾你已经OUT了,尽管仅这对组合的规模合计就已经超过22万亿元了。

据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中“最赫赫有名”的自然是已经被监管部门明令禁止且严查的首付贷,而短期垫资的赎楼贷也属于其中;此外,月供贷(也被称为放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增。

赎楼贷疑似“穿马甲”

或许是受到去年楼市成交火热的影响,赎楼贷曾经也在去年火爆了一把。不过,如今随着强监管持续,赎楼贷疑似也穿上了“马甲”低调进行。

赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷。去年,部分线上平台对于赎楼贷热情高涨,在首付贷被监管叫停后,赎楼贷甚至一度成为部分中介的“拳头产品”。据本报记者了解,即便是在去年资金成本稍低时,赎楼贷的综合服务费也在年化18%以上,部分二线城市甚至达到月息在1.8%-2%之间。

此外,赎楼贷实际上规避了监管部门对于转按揭的限制,并且部分赎楼贷出现变形:部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。“2016年一线城市房价快速上涨,部分房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,曾有担保公司人士对本报记者表示。不过,在银行业人士眼中,“贷款客户一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷,另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款,其流动性风险明显增高。”

去年10月份,赎楼贷也被监管部门纳入整治范围。例如,彼时由广东省住房城乡建设厅会同多个部门联合制定的《广东省房地产开发企业和房地产中介机构从事互联网金融业务风险专项整治工作实施方案》正式公布,根据上述方案,重点整治的对象就包括了房地产中介机构通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供赎楼贷、尾款贷以及首付贷等产品。

随着监管的介入,从表面上来看,去年开展赎楼贷业务较多的几家平台如今都回避了相关产品。不过,本报记者近日调查后发现,仍有平台疑似推介以赎楼贷为底层资产的理财产品。

某与地产颇有渊源的互联网理财平台的客服人员在记者暗访时表示,该平台近期的理财产品中,期限为11个月的源自于房租贷业务,12个月的产品源自于装修贷业务,而期限在1个月-3个月的产品源自于赎楼贷业务。

记者对比了该平台10月份募集的两款产品,期限分别为30天和12个月。记者发现,两个产品属于同一个系列(项目号码不同),项目描述均为“借款人使用资金用于装修或购买家具家电”。但是,12个月期限产品的借款用途为家庭装修,还款来源为个人收入;而30天期限产品的借款用途为自用,还款来源为房屋买卖中的卖房款。虽然就项目简介而言,30天期限理财产品中没有明示的赎楼或垫资的表述,但是还款来源确实引人遐想。此外,该类理财产品给付投资者的收益率并不算突出,大约在6%左右,但依旧十分受投资者青睐,上述规模为13万元的项目,在10秒内即被4位投资者认购而空;该平台另一款类似的短期项目规模为20万元,也在3分8秒内被“秒杀”。

在另一家平台,曾经与赎楼贷业务相关的理财产品系列已经不再详细描述项目用途,仅笼统地表示“借款用途为短期资金周转”。但是据本报记者观察,该平台9月份推介的总规模动辄达百万元的理财产品的期限大多为30天-50天,能够在短期内完成百万元的本息还款,借款人的还款来源同样值得推敲。

月供贷放大杠杆

据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。与低调的赎楼贷不同,月供贷如今依旧保持着高调。“我们的月供贷业务与多家银行有合作,要具体看您的情况来判断哪家银行能放贷”,某担保公司业务人员小刘近日在本报记者暗访时表示。

所谓月供贷,是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。这种贷款可以无抵押无担保、但利率高于房贷利率,且通常要求“房贷还款半年以上”。不过,“还款半年以上”的要求有时也被部分中介突破。记者检索发现,今年6月底,在某专业借款网站,有购房人提问称自己“有一套按揭房,已经还款5个月,能申请月供贷吗?”两位信贷业务人员给予其的回答均是可以,其中一位实名认证的业务人员甚至表示,“按揭还款一个月就可以做”。

《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,部分银行最高设定为50万元。

小刘对本报记者表示,月供贷的利率弹性比较大,月息多数在0.6%-1%之间,折合成年化利率大致在7.2%-12%之间。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有1年至5年,再结合其明显高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。

以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。如果其申请三年期10万元月供贷,等额本息的每月还款超过3300元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至7500元左右,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至12500元左右,而且这种局面要持续数年。

“从银行的初衷来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望‘挖角’其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,银行业人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”

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    许洪起,山东省淄博市沂源县人,今年94岁。他是一位农民,也是一位参加抗日战争、解放战争、抗美援朝的老功臣,历经战火洗礼的他回到农村,在家里种果树,过着日出而作,日落而息的平淡生活。 ...

    军兵 日期:2017-10-17 09:46:45

  • 张家口的抗战老兵,向你们致敬!

    尊崇 曾经,中国人民解放军经过艰苦卓绝的浴血奋战,打败了侵略者,赢得了抗日战争、解放战争、抗美援朝战争的胜利,那些经历过战火纷飞、用生命捍卫和平的英勇老兵都是重要的见证者,他们就是...

    军兵 日期:2017-10-17 09:32:32

  • 政策宣传、技能培训、推荐就业 武义设“老兵驿站”

    7月28日,武义县双拥办联合民生大篷车设立老兵驿站,旨在为广大退伍军人搭建一个政策宣传、技能培训、推荐就业、帮扶解困、法律服务的平台。 驿站成立当天,来了60余名老兵。武义县名苑养生堂、...

    军兵 日期:2017-10-17 09:27:53

  • “太行”航空发动机有爆炸隐患?专家:不靠谱

    俄罗斯媒体近日报道称,中国试图将“太行”发动机工作温度提高到50摄氏度,但由于无法生产出工艺复杂的单晶结构叶片,导致发动机随时可能在空中爆炸,这种说法可信吗? “从‘太行’发动机的性...

    前沿 日期:2017-10-16 14:05:18

  • 一架外国军机抵近解放军演习现场 中方拦截(图)

    [提要] 据军网报道,在一次解放军演习中,东海舰队士兵张明在接收机屏幕上发现一个微弱频谱,两秒钟内通过测向定位,他果断报告:发现×国飞机一架正接近演习区域。随即,演习编队立即采取应对...

    前沿 日期:2017-10-16 14:03:48

  • 福州装修公司推工程款零首付

    自2015年福建家装领头羊有家装饰推出四大保障后,业界多数企业也都积极跟进,该四大保障是“材料假一赔十、增项全部免费、延期包赔房租、环保负责到底”,装修公司给客户的保障不断加码,消费者...

    国内 日期:2017-10-17 17:04:34

  • 应采儿曾想“杀掉”陈小春?女明星怀孕时反应竟如此恐怖

    最近《爸爸去哪儿5》热播,少不了陈小春家的萌娃jasper的贡献。jasper不仅有礼貌,还很温柔,跟爸妈火爆的脾气形成了强烈的反差。不过别看现在陈小春应采儿jasper一家三口那么幸福,当初应采儿...

    国内 日期:2017-10-17 16:58:12

  • 日媒:持续数十年 有组织造假在神户钢铁已成常态

    中新网10月17日电 据《日本经济新闻》报道,围绕神户制钢所篡改铝和铜产品性能数据问题,相关人员本月16日称,神钢的日本国内工厂从数十年前就开始持续造假。一方面,神钢此前表示造假大约是从1...

    国内 日期:2017-10-17 16:55:07

  • 中国经济增长超预期 股市有望借势腾飞

    中国经济增长超预期 股市有望借势腾飞 ■安宁 中国经济的超预期表现令中外投资者“刮目相看”。10月15日,中国证券投资者保护基金公司发布的《2017年9月中国证券市场投资者信心调查分析报告》显...

    国内 日期:2017-10-17 16:53:36

  • 人民日报英文客户端正式上线

    中新网10月16日电 15日上午,人民日报英文客户端上线仪式在人民日报社新媒体大厦举行。 人民日报社社长杨振武在上线仪式上致辞。他说,当代中国正前所未有地走近世界舞台中心,发展起来的中国需...

    国内 日期:2017-10-17 02:04:38

  • 【盘前资讯全知道】13日四大财媒精华

    次新基金快速建仓,紧盯智能制造和新消费 今年下半年以来,不少次新基金业绩表现抢眼,更有基金收益率达到惊人的16%。同时,多只基金业绩接近或超过相关指数涨幅。种种迹象表明,次新基金的建仓...

    综合 日期:2017-10-16 14:49:57

  • 环海路预计17日全线竣工通车 比原定工期提前2天

    记者从市城管局获悉,市政处计划16日对环海路两侧辅道进行沥青摊铺施工,预计17日完工,比原定工期提前2天。 环海路道路全长561米,车行道宽度22米,辅道宽度12米,环海路与港湾大道交叉口车流...

    综合 日期:2017-10-16 14:48:53

  • 2018款福特野马重新设计 即将上市新资讯

    公司承诺:我们不做市场最低价,低了没保障,不做最高价,高了没感情,只挣我们该挣的钱,只交该交的情,认真做事,合作共赢,和我们合作不敢保证你花最少的钱,我敢保证让你省最大的心,得到质...

    综合 日期:2017-10-16 14:44:44

  • 大型单机游戏劳动最光荣!梦幻西游手游5月礼包送给爱劳动的你

    大型单机游戏劳动最光荣!梦幻西游手游5月礼包送给爱劳动的你!弱势也是不争的事实!隐;5X30X760.不管高级或低级内丹,▌第26关第26关这关比较烦人的是打主怪几率被封印一回合.门派最后一个技能...

    游戏 日期:2017-10-17 15:38:16

  • LOLS7总决赛10月14日小组赛WE力压FW4比1晋级成功

    LOLS7总决赛小组赛WE已经打完两把,今天的小组赛全胜成功晋级。下面我们就一起来看看GM86游戏部落的关于LOLS7总决赛10月14日小组赛WE力压FW4比1晋级成功的详细介绍吧! 双方BP介绍: FW ban:加...

    游戏 日期:2017-10-17 13:27:30

  • TSM大师兄问答:我真的不想遇见RNG

    Q:大师兄,你怎么看待你这个昵称? A:我之前听过大师兄这个名字,说电影台词里面那句我不是针对你,我是说在座的各位,都是垃圾跟我说的很像。我觉得有这样一个从电影里头得来的别称还挺好玩的...

    游戏 日期:2017-10-17 13:17:32

  • 走A怪再出新套路 冰拳薇恩追杀能力无解

    素有ADC套路王之称的琪琪,也就是我们之前所说的走A怪近期又开发了一种全新的薇恩流派,改版后的薇恩在琪琪的最新套路下变得更为出色,也成功的让琪琪冲上了韩服第二的宝座。 走A怪琪琪最新排名...

    游戏 日期:2017-10-17 13:07:00

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    在昨日结束的小组赛中,各队伍也都纷纷拿出来瑞兹这个英雄,无论RNG的小虎还是FNC的重担CAPS,都用瑞兹打出了非常不错的效果,所以今天咱们就专门给大家带来一篇关于符文法师的攻略。 技能解析 ...

    游戏 日期:2017-10-17 12:49:55

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    游戏 日期:2017-10-17 12:43:30

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    游戏 日期:2017-10-17 12:40:33

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    游戏 日期:2017-10-17 11:06:15

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